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貴陽市房屋拆遷安置補償協議

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貴陽市房屋拆遷安置補償協議

貴陽市房屋拆遷安置補償協議第1篇

拆遷人:_________(簡稱甲方)

被拆遷人:_________(簡稱乙方)

甲方經_________批準,在貴陽市_________地區進行項目建設,修建_________。甲方遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規定,于_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規定,協商訂立以下協議共同遵守:

一、拆遷范圍內涉及乙方_________路(街、巷)_________號附_________號_________結構_________用途的房屋,建筑面積_________平方米需拆除。乙方負責出具有效的房屋所有權證和土地使用證(未超過批準期限的臨時建筑的有效證照)。乙方房屋所有權證、土地使用權證在三十日內交甲方按規定送有關部門注銷。并于_________年_________月_________日前搬遷完畢。乙方上述房屋如有產權、債務糾紛,由乙方自理,甲方概不負責。

二、根據,甲方按_________元/平方米對乙方進行貨幣補償。乙方在規定的時間內騰空房屋交付甲方,甲方應一次性付清乙方貨幣補償款_________元,由乙方自行解決安置用房。

三、甲方以_________路(街、巷)_________號_________幢_________單元_________樓_________座_________間(成套住宅房屋)建筑面積_________平方米與乙方進行產權調換,附調換房屋平面圖。甲方按價_________元/平方米與乙方房屋價_________元/平方米結算,_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調換的房屋交付乙方,同時結清房屋差價。甲方應負責辦理調換房屋產權證交乙方,辦證費用按有關規定執行。

四、甲方應支付乙方設施拆遷補償費:

  

  1.煤氣_________元

  

  2.獨立電表_________元

  

  3.電話_________元

  

  4.有線電視_________元

  

  5.獨立水表_________元

  

  6.電熱_________元

五、甲方應按規定的標準支付乙方(承租人)次搬遷補助費,停產、停業費、合法待工人員補助費。

  

  1.甲方支付乙方人民幣_________元;

  

  2.甲方支付承租人人民幣_________元。

六、甲方調換給乙方的房屋,應符合國家規定的質量安全標準,并執行國家保修規定,按規定實施物業管理。

七、甲方在建設期間為乙方在_________區_________街(巷)_________號提供_________間建筑面積_________平方米房屋周轉過渡,過渡期為_________個月。乙方同意在建設期間自行周轉過渡,過渡期為_________個月,甲方按乙方原房屋建筑面積_________,付給乙方臨時安置補助費_________元。

八、違約責任和糾紛解決辦法:

  

  1.乙方不按本協議約定期限搬遷,甲方可根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定申請人民法院在訴訟期間先予執行。

  

  2.甲方未按協議約定期限安置乙方房屋應按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規定增發乙方過渡費。

  

  3.本協議簽訂后建設項目性質經批準改變,甲方應在30日內通知乙方,乙方有權根據改變后的建設項目性質與甲方協商變更本合同的相關約定。

  

  4.對本合同有爭議,雙方選擇(_________)方式解決。

  

  

  a.申請貴陽市仲裁委員會仲裁。

  

  

  b.訴訟。

九、其他:_________

十、本協議一式陸份,除雙方各執一份外,余送有關部門存檔,該協議雙方簽訂后即生效。

甲方(蓋章):_________

  

  

  

  乙方(蓋章):_________

法定代表人(簽字):_________

  

   法定代表人(簽字):_________

委托代理人(簽字):_________

  

   委托代理人(簽字):_________

_________年____月____日

  

  

  

  _________年____月____日

貴陽市房屋拆遷安置補償協議第2篇

根據相關法律法規,拆遷安置補償協議里的條款至少應包含如下內容:

1、身份信息:拆遷人與被拆遷人的名字或者名稱、身份證信息、住址、聯系電話等。

2、房屋信息:寫明被征收房屋的具體情況,如房屋地理位置、產證號、面積、產權所有人等。

3、補償方式:被征收人可以選擇貨幣補償或者產權置換的方式進行補償,兩種補償方式可以結合使用,也有極少數情況可以遷建安置。

4、補償數額及支付期限:被征收人選擇貨幣補償的,協議中應當注明補償數額、支付方式和支付期限等信息;被征收人選擇產權置換的,協議中應當注明安置房的位置、面積、支付期限等信息;被征收人選擇遷建安置的,協議中應當注明遷建用地位置、面積、貨幣補償和支付期限等信息。

5、搬遷期限:對于絕大多數被拆遷人來說,搬遷不是一天兩天就能完成的,拆遷方應當給予被拆遷人合理的搬遷期限。我們一般建議大家在協議中注明,補償足額到位后XX日內搬遷。

6、違約條款:一般來說,安置補償協議都是拆遷方擬定的,協議中極少規定拆遷方的違約條款,這對被拆遷人是極為不利的,因此,我們必須要在協議中明確違約條款,方便日后協議權利受損時維權。

拆遷安置補償協議需要注意以下幾個問題:

1、當事人必須具有合法的資格。

2、必須是雙方當事人的真實意思表示。

3、內容必須符合法律規定。拆遷協議雖然是由雙方協議而成的,但其內容不能超出法律規定的范圍,也就是說,協議必須符合拆遷條例的規定。

4、必須簽訂書面協議。任何的口頭承諾均屬無效,不受法律保護。因此,形式上必須符合書面形式的要求。

5、必須在規定的期限內簽訂。這是房屋拆遷協議與一般民事協議所不同的特殊之處。拆遷協議必須在房屋拆遷主管部門公布規定期限內簽訂才有效,在規定的拆遷期限前簽訂的協議為無效協議。協議簽訂后即發生法律效力,拆遷人與被拆遷人都應遵守協議,履行拆遷協議的各項條款!冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第16條規定,拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁定。裁決應當自收到申請之日起30日內做出。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。

貴陽市房屋拆遷安置補償協議第3篇

  一、房屋拆遷補償標準是怎樣的

  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

  二、個人房屋拆遷補償申請書什么寫

 。ㄒ唬┝谐霰徊疬w房屋屬性及所在位置

  XXXXXXXX區舊改拆遷辦公室: XXXXXXX有限公司于2008年注冊成立,公司地點位于XXXXXX號,公司主要經營XXXXX,公司場地于2008年與XXX租用,面積8畝,公司經營了五年,解決了二十二個農民就業,運轉正常。公司場地現里尚存槽鋼、鐵管、角鐵等約200噸,廢鐵約500噸。 我毛司經營場地屬于XXXX區舊改范圍內,屬被拆遷單位,我們單位對拆遷完全同意,堅決支持,只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實,合情合理地補償,以免造成我公司的太大損失就行了。

 。ǘ┝谐霰徊疬w房屋本身的金額價值

  1、我公司經營場地8畝,原來是一塊低娃地,后來我們填土平整5300立方,每立方花了25元,共花了132000、00元。

  2、在場地內建設配套設施:打口徑井一個,花了10000、00元;裝電入戶花了4000、00元; 購買三相電線300米花了9000、00元;種樹8棵,現值800、00元;共23800、00元。

 。ㄈ┝谐龀徊疬w房屋外的附屬價值物品的金額價值

  1、現公司場地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷,裝車費、運輸費每噸共需200、00元,共需140000、00元。

  2、我毛司經營有效期還有七年,現公司場地被拆遷后,我們還要找地租用經營,估計要用6個月的時間才能找到地,在找地期間,公司22名合同工每人每月要發放生活費1000、00元,6個月共要發放生活費132000、00元。

  3、公司磚鐵結構房58、74平方,按評估價每平方350、00元,計20559、00元,簡易房100、68平方,按評估價每平方150、00元,計15102、00元;圍墻123、98平方,按評估價每平方120、00元,計14878、00元;鐵門1個13、68平方,按評估價每平方50、00元,計684、00元。公司房產評估價共計51223、00元。 以上五項被拆遷造成的損失共479023、00元。為了讓我公司繼續保持正常營業,特申請貴辦派人深入調查核實、評估,給我們合情合理地補償,懇請審批! 特此申請!

  三、個人房屋拆遷補償費交什么稅

  1、營業稅

  被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋,除下列兩種情況外,均應征收營業稅。

 。1)被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費,暫免征收營業稅

 。2)被拆遷個人因自用普通住房拆遷,所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換,暫免征收營業稅。

  2、土地增值稅

  根據《土地增值稅暫行條例》第8條規定,因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。

  《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規定:此處所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產,是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。

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